デベロッパー (開発業者)
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デベロッパー（developer）とは、開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる団体・企業のことである。ディベロッパーとも言う。
Contents
概要
都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構、各種公団各種公社は公的デベロッバーと呼ばれるため、民間資本での都市等の開発者、宅地造成業者は民間デベロッパーと呼ばれることもある。都市開発基盤整備、住宅等の施設建設、賃貸や分譲まで請け負うこともあり、不動産会社、ゼネコン、鉄道会社等が含まれる。
規模の小さいものでも例えば一戸建の建売業者などもデベロッパーと呼ぶこともある。
不動産業でいえば、販売や仲介、管理と言った役割ではなく、売主や事業主の立場にある者のことである。
事業としては、販売収入等で素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るもので、この投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。
主なデベロッパー
太字は『メジャー7』と称する住宅分譲を行う大手不動産会社
- 三井不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 三菱地所 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 住友不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 東急不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 東京建物 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 野村不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 大京 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 新日鉄興和不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- NTT都市開発 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 森ビル - 大手不動産会社、デベロッパー
- ヒューリック - 大手不動産会社、デベロッパー
- 大成有楽不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 近鉄不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 阪急不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー
- 京阪電鉄不動産 - 中堅不動産会社、デベロッパー
- レジデンス・ビルディングマネジメント - 中堅不動産会社、デベロッパー
- サンケイビル - 中堅不動産会社、デベロッパー
- 矢作地所 - 中堅不動産会社、デベロッパー
- 矢作建設工業 - 不動産開発では、リソラ大府ショッピングテラスなどを手掛ける
- 日本商業開発 - 不動産ソリューション事業、デベロッパー・エージェント事業、その他事業
- 秀和 - かつて存在した日本の不動産会社、デベロッパーである
- ゼファー - 不動産総合デベロッパー、2008年5月破産
- ロック開発 - かつて存在したイオングループの近隣型ショッピングセンター（NSC）事業を展開・運営するデベロッパー
- ダイナシティ - かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本の不動産会社、不動産デベロッパー
- クレアスライフ - マンションデベロッパー・不動産会社。投資型ワンルームマンション業界最大手。前社名:菱和ライフクリエイト
- 青山メインランド - 不動産会社、デベロッパーである。 リテール事業を主体とし、投資用マンションを強みとしている
- 西洋環境開発 - 2000年に精算会社となる
- 名鉄不動産 - 関西・首都圏で分譲マンションのデベロッパー（事業主・売主）として両地域へ進出
- ジョイント・コーポレーション - かつて存在したマンションデベロッパー
- PDGリアルティ - ブラジルの不動産開発業者
- シレラ・ブラジル・リアルティ - ブラジル最大の不動産開発業者
- 世茂集団 - 上海世茂国際広場などを開発
- アグレ - ブラジルで最大規模の不動産開発業者
- ポートマン・ホールディングス - 仁川タワーを開発
- ヒューザー - かつて存在した不動産会社、デベロッパー。破産
- ジョイント・レジデンシャル不動産 - 関東地盤の建設・開発業者
- ウェストフィールド・グループ - オーストラリアの不動産開発業者
- MRVエンゲンハリア - ベロオリゾンテに本社を置く不動産開発業者
- アルダー・プロパティズ - ヤス・マリーナ・サーキットの主要な開発業者
- 大和システム - かつて存在したデベロッパー。2010年に民事再生法の申請を行い倒産
- 日本オートポリス - 不動産開発業者で、オートポリスの運営会社
- 東京コープ販売 - 中野ブロードウェイ開発業者
- アイダ設計 - 馬場小室山遺跡を2003年競売でこれを落札し、宅地開発した開発業者
- ウッドラフ・アンド・シュルツ（Woodruff and Shoults）
- フォックス・リバー・フィナンシャル・リソーシズ
- 芦屋六麓荘 - 戦前関西の民間宅地開発業者
- 関西土地 - 戦前関西の民間宅地開発業者
- 鱗潜開発株式会社 - レスパ
- アドック - 知床ゴルフクラブなかしべつコースは1989年11月に倒産し造成工事は中断
- Hung Wo Ching - アロハ航空経営権をもつ不動産開発業者
- レインウッド・グループ（Reignwood Group） - タイ王国の不動産開発業者でワンダーランド・アミューズメント・パークを所有
- カブトデコム - 札幌市の不動産開発業者
- ミルボー (Mirbeau) 社 - 東海岸の開発業者
- 互助營造 - 台湾の著名なデベロッパーである
- 穴吹工務店 - 中堅大手マンションデベロッパー、大京グループ
- 穴吹興産 - 中堅大手マンションデベロッパー、現在は穴吹工務店とは資本関係はない
- ダイア建設 - 中堅大手マンションデベロッパー
- ダイア建設名古屋 - 主に東海圏、新潟県での分譲マンション事業を手掛ける
- 三龍社 - デベロッパー事業としてダイエー岡崎店（ハイパーマート岡崎店）を開店
- サンモール - 業種, SCデベロッパー
- コクド - かつて存在した西武鉄道グループのデベロッパー
- 京楽エンタテインメント・リテイルズ - 商業デベロッパー、サンシャイン栄の管理・運営
- 関電不動産開発 - 関西電力系列のデベロッパー
- ジェイアール西日本不動産開発 - JR西日本系列のデベロッパー
- サッポロ不動産開発株式会社 恵比寿ガーデンプレイス管理運営
- 平和不動産 - 現在は、不動産開発、宅地分譲やマンション分譲、ショッピングセンターなど
- ランド・アンド・ハウス - タイの不動産開発会社で、資本金規模で同国第1位
- 箱根土地#おもな不動産開発
- 旭化成不動産レジデンス - 旭化成ホームズより不動産開発事業の移管を受ける
- アルピコグループ#不動産開発
- ノエル (企業) - 不動産開発分譲・卸売、不動産投資開発、賃貸・売買仲介、管理まで総合的に行う
- モリモト - 賃貸不動産開発、不動産分譲、不動産サービス
- JAG国際エナジー - 不動産開発、不動産賃貸、太陽光発電施設の企画・設置・管理なども
- ナキール
- 中央コーポレーション - 現在は不動産開発事業が主体
- トーセイ
- 東祥 - ホテル事業、スポーツクラブ事業のほかに不動産開発事業を
- 富士観光開発 - 主に富士五湖周辺において不動産開発およびゴルフ場やスキー場などのリゾート開発を
- 常磐興産 - 観光事業の他に不動産開発事業を
- シュイオンランド
- プロパティエージェント
- プロパスト
- シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ - 不動産投資顧問事業と不動産開発・ソリューション事業を展開
- ディックスクロキ - 建築請負やホテルなどの不動産開発も手掛ける総合デベロッパー
- 日本エスコン - 商業施設、医療施設、ホテルなどの不動産開発も手掛ける総合デベロッパー
- コミュニケーションシステム - TP-PLANNERなどの不動産開発・企画設計CADソフトウェアの開発、販売で知られる
- エマール・プロパティーズ (Emaar Properties) - アラブ首長国連邦の不動産開発デベロッパー
- 興和物産 - かつて存在した不動産開発事業を行うデベロッパー
- ロバート・キヨサキ - 全米中に様々な不動産投資、不動産開発・ベンチャー、プロパティマネジメントベンチャーを
- ジェネラル・デベロプメント
- コア・コミュニティーズ（CC社）
- トヨタホーム - トヨタグループ。不動産開発部門はマンション分譲中心
- トヨタすまいるライフ - トヨタグループ。戸建分譲では建物はトヨタホームのものを扱う
- 大豊建設 - 最近は、不動産開発事業も行う
- 長江実業 - 不動産開発・投資、プロパティマネジメントなど
- ヨシコン - ゼネコンだが、不動産開発事業本部がマンション分譲などを行う
- 北大阪土地
- タカラレーベン - 東武東上線沿線地域で不動産開発を展開、現在も東京都城北部と埼玉県南部の物件が中心
- マリモ - 主に地方都市でマンション分譲を行うデベロッパー
- ウォッチマン (量販店) - 現存しない。不動産開発等も行った
- プレサンスコーポレーション - 主に東名阪で分譲マンション事業を行うが、地方都市での分譲マンション事業、ホテル事業も行っている
- サンウッド - 東京都港区に本社を置くマンションデベロッパー。東京都心を中心に高級志向のマンションを分譲。
開発例とデベロッパー
- ハービスENT - デベロッパーは阪神電気鉄道
- 中之島ダイビル・ウエスト - デベロッパーはダイビル・関西電力・関電不動産
- 白金アエルシティ - デベロッパーは白金一丁目東地区市街地再開発組合（中央三井信託銀行・住友商事・三井物産・オリックス・リアルエステート・鹿島）
- 渋谷マークシティ - デベロッパーは 東京地下鉄（旧帝都高速度交通営団）
- 日本橋一丁目ビルディング - デベロッパーは三井不動産・東京急行電鉄
- ブリーゼタワー - デベロッパーはフ・インゲンホーフェン. 施工, 鹿島建設. デベロッパー, 株式会社サンケイビル 株式会社島津商会
- 金山南ビル - デベロッパーは名古屋市・名古屋市整備公社ほか
- 浦和駅西口南再開発地区 - デベロッパーは浦和駅西口南第四地区再開発組合・大京
- キャロットタワー - デベロッパーは三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発組合（東京急行電鉄他）
- JRタワー - デベロッパーは北海道旅客鉄道・札幌駅南口開発・朝日生命保険 ・ レールシティ東開発（B地区(大丸店舗)）
- ゲートシティ大崎 - デベロッパーは, 大崎駅東口第2地区市街地再開発組合(三井不動産など)
- アークヒルズ - デベロッパーは赤坂六本木地区市街地再開発組合(森ビルなど). 所有者, 森ビル・テレビ朝日など ...
- 千住ミルディス - デベロッパーは北千住駅西口地区市街地再開発組合
- 万代シテイ - 新潟交通がデベロッパーとして開発を担う.
- 代官山アドレス - デベロッパーは組合。事業協力者としてデベロッパーがゼネコン
- 横浜スカイビル - デベロッパーは株式会社横浜スカイビル・横浜新都市センター株式会社
- アリオ - デベロッパーは2005年3月9日に三井物産と合弁（イトーヨーカ堂60%、三井物産40%）でデベロッパーのモール・エスシー開発
- 恵比寿ガーデンプレイス - デベロッパーはサッポロビール・住宅・都市整備公団. 管理運営, サッポロ不動産開発
- 丸の内オアゾ - デベロッパーは三菱地所
- 新丸の内ビルディング - デベロッパーは三菱地所
- 東京ビルディング (丸の内) - デベロッパーはデベロッパーは三菱地所が中心であるが、東日本旅客鉄道（JR東日本）、東京三菱銀行（現・三菱UFJ銀行）も参画
- サンシャインシティ - デベロッパーは株式会社新都市開発センター（現 株式会社サンシャインシティ）
- 横浜ランドマークタワー - デベロッパーは三菱地所
- アピタ金沢文庫店 - デベロッパーはトヨタ自動車販売（現：トヨタ自動車）とユニーの共同出資デベロッパー「東名クラウン開発」が会社設立後初めて開発を担当
- ららぽーと - デベロッパーは三井不動産
- 愛宕グリーンヒルズ - デベロッパーは森ビル
- アイガーデンエア - デベロッパーは, ジェイアール貨物・不動産開発
- スカイタワー41 - デベロッパーは山万（東京都中央区）の関連会社、山万アーバンフロント
- 109 (商業施設) - デベロッパーは東急商業開発（現在の東急モールズデベロップメント）がデベロッパーとして管理・運営にあたり
- 晴海アイランドトリトンスクエア - デベロッパーは晴海一丁目地区市街地再開発組合
- ゆめおおおか - デベロッパーは横浜
- モレラ岐阜 - デベロッパーは大和システム
- 東建本社丸の内ビル - デベロッパーは東建コーポレーション
- 日比谷シティ - デベロッパーは富国生命
- 品川インターシティ - デベロッパーは新日鉄興和不動産・住友
- 新宿NSビル - デベロッパーは日本生命保険・住友不動産
- エステック情報ビル - デベロッパーは工学院大学・第一生命・日本生命
- オリナス - デベロッパーは東京建物
- くるる (東京都府中市) - デベロッパーは府中駅南口第三地区市街地再開発組合
- 国際金融中心 (香港) - 主なデベロッパーは、香港の地下鉄事業を展開している『地鐵公司』（MTR Corporation）、同じく香港の総合不動産業者である『新鴻基地産』（San Hung Kai Properties）、『恒基兆業地産有限公司』（Handerson Land Development Co, Ltd）
- 六本木ヒルズ - デベロッパーは六本木六丁目地区市街地再開発組合
- カミオ - デベロッパーは, 上大岡B地区第一種市街地再開発組合
- 仙台トラストシティ - デベロッパーは森トラスト
- アクシオス千種 - デベロッパーはライオンズタワー千種 - デベロッパーとして大京
- 品川グランドセントラルタワー - デベロッパーは三菱商事
- フェデレーション・タワー - デベロッパーはMirax Group corp.
- 中之島ダイビル - デベロッパーはダイビル、関西電力、関電不動産
- 名古屋三井ビルディング - デベロッパーは三井不動産
- ヒルトンプラザ大阪 - デベロッパーは第二吉本
- NTTクレド（中国地区の不動産開発）の頭文字より取られた
- ノースポート・モール - 不動産開発・マネジメント会社の株式会社エスアイ・アセットサービスが
- シネマーク・シアターズ - ポール・ブロードヘッドら
- 1 ワールドトレードセンター - ラリー・シルバースタイン（旧WTCを港湾公社から長期リースしている不動産開発業者）
関連項目
- 不動産会社
- マンション
- 公団住宅 - 全部で数百世帯から千世帯を越える当時としては大規模開発で後の民間の「デベロッパー」の先駆けである
- ドバイ・ショック - ドバイ・ワールドは、ナキール・タワーなどの超高層ビル建設や人工島パーム・アイランド造成などの大規模開発を手がける不動産開発デベロッパーのナキールなどを保有する政府の持株会社
- 小嶋進#デベロッパーとして
- 開発法 - デベロッパーの投資採算性に着目した手法
- 不動産協会 - 不動産事業に関わる企業（主に大手デベロッパー）により構成される業界団体
- 総合スーパー - 成功を見た商業施設分野に未経験だった商社や不動産会社までもがデベロッパーとして参入
- 日本のニュータウン - 鉄道会社にとってニュータウンへのアクセス事業参入は、デベロッパーとして沿線不動産を大規模に取得、開発し大きな利益を挙げることの出来るビジネスモデルであると認識されており、大手私鉄を中心に多くの鉄道会社がこの事業に参入している。
- ショッピングセンター - 開発業者が建物を所有する形態も
- 住宅地/ミニ戸建/宅地造成事業/住宅造成地/新興住宅地
- 日本ショッピングセンター協会 - 日本の主なデベロッパー、流通・小売大手の経営陣80名余りが名を連ねる
- エリアマネジメント
- マイヤー (百貨店)
- スプロール現象
- トレンチ調査 (考古学) - トレンチを用いた試掘調査は、開発業者用の遺跡の価値や遺跡の全体的な規模を判断するもの
- ランドバンキング - 不動産開発を利用した投資商品
- 北海道拓殖銀行#不動産開発路線
- ジェームズ・ラウス
- ナキール・タワー
- ナフィーサー・アリー
- バーティ・アハーン#不動産開発業者からの献金
- マイク・グラベル - いくつかの職を経た後、不動産開発業者となる
- ルイス・バラガン - 住宅開発を手がける開発業者としても成功した。
- アルベルト・ハイルマン
- シェルドン・アデルソン
- ジョン・インズ
- デイヴィッド・マハング